¿Qué es la cláusula suelo?

Es una Cláusula Abusiva que el banco ha podido incluir en tú hipoteca a la hora de su firma.

Si tienes una cláusula suelo no podrás beneficiarte de la bajada de los tipos de interés que se están produciendo en la actualidad, por lo que estarás pagando una cuota hipotecaria mensual más elevada de lo que realmente te correspondería, lo que a todas luces supone una vulneración de tus derechos como consumidor.

Para entendernos, la cláusula suelo existe, si en tú contrato hipotecario se limita la bajada del tipo de interés que has acordado con la entidad financiera, de tal manera que aunque los intereses ordinarios bajen, como está ocurriendo, el tuyo permanecerá inmóvil porque has firmado un suelo, es decir, has firmado que tú tipo de interés no puede reducirse por debajo de un porcentaje determinado.

Casi todas las entidades bancarias han establecido un suelo en las hipotecas en algún momento.

¿Es legal el suelo en las hipotecas?

En principio, este tipo de cláusula no es contraria a la ley, según está establecido el Banco de España y la Ley Hipotecaria.

Sí lo es cuando tienen un carácter abusivo y cuando las entidades financieras no informan de su presencia, como ha ocurrido
en la mayoría de los casos.

¿Se puede eliminar la Cláusula Suelo de mi hipoteca?

En Berna Abogados podemos ayudarte a eliminar tu cláusula suelo.

Negociaremos primero con la entidad financiera para lograr un acuerdo extrajudicial y para el caso de que la negociación no acabe con éxito, lo que no suele ocurrir, con frecuencia, acudiremos a los juzgados para defender tus intereses y derechos.

En Berna Abogados hemos conseguido que se elime la clausula suelo en más del 99% de los casos.

La Sentencia de nuestro Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 marcó un punto de inflexión en la aplicación de la cláusula suelo y sentó las bases para ANULAR aquellas cláusulas suelo respecto de las que no pueda predicarse TRANSPARENCIA o CLARIDAD. El Tribunal Supremo la declaró ilegal en 400.000 contratos de BBVA, 90.000 de Novagalicia Banco y 100.000 de Cajamar.

¿Cómo saber si tengo Cláusula Suelo?

En Berna Abogados somos conscientes de que la mayoría de las veces no se reclama la eliminación de la cláusula suelo

a la entidad financiera con quién hemos contratado la hipoteca, por tres motivos:

Porque no sabemos dónde está escondida la cláusula suelo en nuestro contrato, si es que existe.
Porque desconocemos que reclamando podemos ahorrarnos en nuestra cuota hipotecaria hasta 250 € mensuales aproximaddamente.
Y porque pensamos que la reclamación es un proceso largo y costoso, nada más lejos de la realidad.

Por ello en vamos a explicarte de una manera rápida como localizar la cláusula suelo en tú hipoteca:

Sólo tienes que buscar en tu contrato hipotecario, que es un documento diferente al de la escritura de compra venta de tú vivienda, las cláusulas que contengan los términos :

“límites a la aplicación del interés variable”

“límite de la variabilidad o límite al tipo de interés variable”

Estas cláusulas suelen estar contenidas en tu contrato en los apartados denominados: CARGAS, ESTIPULACIONES/OTORGAMIENTOS O CLAUSULAS FINANCIERAS.

Si encuentras alguno de estos términos, tendrás probablemente una cláusula suelo en tú hipoteca.

A continuación te mostramos algunos ejemplos de como suelen aparecer las cláusulas suelo en escrituras de préstamos hipotecarios:

Si a pesar de estas indicaciones tienes dudas, no te preocupes:

Ponte en contacto con nosotros, bernayabogados@bernayabogados.es, y gratuitamente te ayudaremos a averigúar si tienes cláusula suelo y te informaremos sin compromiso.

J