Mucho se ha escrito sobre la conocida como “Cláusula Suelo” desde que fue dictada por el Tribunal Supremo el 9 de mayo de 2013 la más que conocida sentencia por la que estas cláusulas se declararon abusivas, y es que el impacto de tal resolución no dejo a indiferente a nadie.

Desde Berna Abogados queremos hacer referencia a este tipo de cláusulas de una forma comprensible y cercana, con el fin de que aquellos afectados tengan un conocimiento claro de lo que implica tener incorporada una cláusula suelo en su hipoteca.

Así pues, comenzaremos diciendo que la denominada “Cláusula Suelo” fue incluida por muchos Bancos y Cajas de Ahorro en las escrituras de préstamo hipotecario sin haber sido  comunicada o negociada en muchos casos con sus clientes, por lo que  realmente la “hipoteca a interés variable” que se contrataba se convertía en una “hipoteca a interés fijo”. Decimos esto porque a pesar de que los tipos de interés están bajando, en este tipo de hipotecas, esa bajada no es posible, porque existe un límite o suelo que es el que hemos firmado. En  nuestra web puedes ver a modo ilustrativo ejemplos de contratos hipotecarios con cláusula suelo.

Desde Berna Abogados han sido muchos los clientes que han solicitado nuestros servicios debido a la existencia de dicha cláusula en su hipoteca, con el fin de eliminar la misma, y debemos decir que gran parte de esos clientes se han beneficiado de su eliminación sin tener que acudir a la vía judicial, confiando en nosotros para negociar con la entidad.

Así pues debemos tener en cuenta que existen dos vías: judicial y extrajudicial. Nuestro consejo a priori es negociar de forma extrajudicial y acudir a la vía judicial solo cuando se haya agotado la primera y no se haya conseguido la eliminación, y debemos decir que acudir a los Tribunales se ha convertido en los últimos tiempos en algo casi excepcional.

En Berna Abogados aconsejamos a todos aquellos que tengan una “cláusula suelo en su hipoteca” que no firmen ningún documento que les entreguen su entidad financiera sin antes asesorarse. Estamos teniendo noticias de que hay entidades que parecen acceder a priori a la eliminación de la  cláusula suelo, exigiendo como condición previa la firma de un documento en el que implícitamente se viene a decir que la entidad actuó de buena fe y que el cliente sabía lo que firmaba en su momento, reduciendo así las posibilidades del cliente a reclamar posteriormente.  Otras entidades en cambio acceden a la eliminación pero no a la devolución de lo cobrado indebidamente, y hay quienes intentan que el cliente acepte la eliminación temporal de cláusula….

En resumen, es importante estudiar caso por caso, y conocer el proceder de la entidad bancaria en cuestión para saber a lo que uno se enfrenta, por eso desde Berna Abogados estamos a vuestra disposición para poder solucionar todas vuestras dudas al respecto.

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